alstria steigert Ergebnis im ersten Halbjahr deutlich / Foto ("Englische Planke" Immobilie aus dem alstria-Portfolio): (c) alstria
Die alstria office REIT-AG, einer der führenden deutsche Büroimmobilien-REITs, hat das Ergebnis für das erste Halbjahr 2012 veröffentlicht. Wie das Unternehmen mitteilte, stieg in den ersten sechs Monaten des Jahres 2012 der Umsatz im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 12,7 Prozent auf EUR 49,2 Millionen Die Umsatzsteigerung resultierte im Wesentlichen aus der Akquisition neuer Immobilien in den Jahren 2011 und 2012.
Das operative Ergebnis (FFO) verbesserte sich in den ersten sechs Monaten 2012 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich um 25,3 Prozent auf EUR 20,8 Millionen und steigerte die FFO-Marge um 4,3 Prozentpunkte auf 42,2 Prozent. Diese Entwicklung reflektiert sowohl die erhöhte Umsatzbasis als auch erzielte Effizienzgewinne. alstrias FFO je Aktie stieg um 13,0 Prozent auf EUR 0,26 (1. Halbjahr 2011: EUR 0,23) und belegt damit alstrias Fähigkeit, wertschaffendes Ergebniswachstum zu realisieren. Das Nettoergebnis belief sich in den ersten sechs Monaten 2012 auf EUR 21,7 Millionen und wuchs damit im Vergleich zum ersten Halbjahr 2011 um 15,4 Prozent.
Starke Bilanz
Per 30. Juni 2012 belief sich das von alstria als Finanzinvestition gehaltene Immobilienvermögen auf EUR 1,6 Milliarden und reflektiert damit ein Wachstum von 6,5 Prozent im Vergleich zum 31. Dezember 2011. Ursächlich hierfür war im Wesentlichen die Akquisition des DIVE-Portfolios, welches am 1. Mai 2012 erstkonsolidiert wurde. alstrias bilanzielles Eigenkapital lag per 30. Juni 2012 bei EUR 810,5 Millionen Der Anstieg um EUR 42,3 Millionen im Vergleich zum 31. Dezember 2011 resultiert einerseits aus dem Mittelzufluss der Kapitalerhöhung Ende Februar 2012 und dem operativen Gewinn des ersten Halbjahres sowie aus der Dividendenzahlung an die Aktionäre andererseits. alstrias REIT-Eigenkapitalquote lag per Ende Juni 2012 bei 48,8 Prozent, der Netto-LTV belief sich zum Berichtszeitpunkt auf ebenfalls 48,8 Prozent. alstrias EPRA-NAV je Aktie erreichte zum 30. Juni 2012 EUR 10,76.
Starke operative Entwicklung
Im bisherigen Jahresverlauf und unter Einbeziehung der jüngsten Vermietungserfolge unterzeichnete alstria neue Mietverträge1 für eine Fläche von 12.600 m2. Zudem wurden für eine Fläche von 32.600 m² existierende Mietverträge verlängert. Mit der Konsolidierung des DIVE-Portfolios stieg die Leerstandsquote im zweiten Quartal 2012 von 10,7 Prozent (per 31. März 2012) auf 11,5 Prozent. Bis zum Veröffentlichungszeitpunkt dieser Pressemitteilung sank die Leerstandsrate unter Berücksichtigung der jüngsten Vermietungen um 40 bp auf 11,1 Prozent.
Die EPRA- Leerstandsquote belief sich zum 30. Juni 2012 auf 8,6 Prozent (31. März 2012: 7,5 Prozent). „In den vergangenen 18 Monaten haben wir einen soliden Cashflow akquiriert, mit positiven Effekten für den Umsatz, das FFO und vor allem das FFO je Aktie. Dies belegt erneut unsere Fähigkeit, wertschaffende Akquisitionen zu realisieren”, sagte Olivier Elamine, Vorstandsvorsitzender von alstria. „Operativ konzentrieren wir uns darauf, die erfolgreichen Vermietungsaktivitäten in den neu akquirierten Leerständen fortzusetzen und damit weiteres Aufwärtspotenzial für das operative Ergebnis zu schaffen.”
Ausblick: Gesamtjahresprognose bestätigt
alstria bestätigt die Prognose für das Geschäftsjahr 2012: Erwartet wird ein Umsatz von EUR 100 Millionen (2011: EUR 90,7 Millionen) und ein operatives Ergebnis (FFO) in Höhe von EUR 40 Millionen (2011: EUR 34,7 Millionen).
