Amsterdamer Bürogebäude "The Book": Real I.S. setzt auf BREEM-Zertifikat / Foto: (c) Real I.S. AG
Strategischer Ansatz: Real I.S. Fondsobjekt “The Book”, Amsterdam, soll BREEM-Zertifizierung erhalten. Das Gebäude “The Book” in Amsterdam wird von der Real I.S. und dem Unternehmen ARCADIS einem Nachhaltigkeitsprozess unterzogen und soll Ende des Jahres die BREEAM NL BBG-Zertifizierung erhalten. Es handelt sich um eine der ersten Zertifizierungen nach BREEAM-Standard in den Niederlande, die für Bestandsgebäude durchgeführt wird.
Bei dem Objekt „The Book“ in Amsterdam handelt es sich um ein modernes und funktionelles Bürogebäude aus dem Jahre 2004. Das Gebäude gehört zum Bayernfonds Niederlande 1, an dem sich vorrangig deutsche Privatanleger beteiligen können. Zur weiteren Steigerung der Nachhaltigkeit und Performance wird eine Green-Building-Zertifizierung durchgeführt. Folgende Ziele werden damit verfolgt:
- Ökonomische und ökologische Optimierung des Gebäudes und des Gebäudebetriebs
- Verbesserung der Mieterbeziehung und der Mieterbindung
- Steigerung der Konkurrenzfähigkeit und der Verhandlungsposition in der Anschluss- und Nachvermietung
Das Fondsobjekt soll die Klassifizierung seines Energieausweises von “C” auf “B” verbessern und zudem die BREEAM-Zertifizierung erhalten. Diese am weitesten verbreitete Zertifizierungsmethode für Gebäude definiert Standards für den Umwelteinfluss eines Gebäudes. Das Unternehmen ARCADIS steuert im Auftrag der Real I.S. diesen Entwicklungsprozess. Mit der langfristigen Vermietung an den staatlichen Mieter Rijksgebouwendienst ist auch für eine Stetigkeit bei der Einnahmenplanung gesorgt.
Das Thema Nachhaltigkeit im Neubau ist heute schon Realität. Für Bestandobjekte dagegen mussten erst Kriterien entwickelt und erprobt werden. “Die Investorennachfrage nach Green Buildings steigt sprunghaft an, deshalb hat die Real I.S. eigene Aktivitäten bei der Bestandszertifizierung beschleunigt. In Deutschland wurde bereits ein Objekt in Düsseldorf nachzertifiziert, nach dem deutschen DGNB-Standard”, begründet Andreas Heibrock, Mitglied der Geschäftsleitung, die Vorgehensweise. In der Flächenvermietung zeigt sich, dass Nachhaltigkeit nicht allein ein Anmietungskriterium ist, aber für die Entscheidung des Unternehmens ein wichtiges Kriterium ist, dessen Bedeutung weiter steigen wird.
Die Real I.S. verfügt im Gesamtportfolio bereits über 9 zertifizierte Bestandsgebäude, alle australischen Objekte der Gesellschaft sind beispielsweise zertifiziert. Die Real I.S. verfolgt mit der Nachhaltigkeit einen klaren strategischen Ansatz. Die Erfahrungen werden zum Beispiel genutzt um den Immobilienspezialfonds, des „Real I.S. Green Office Fonds“ umzusetzen. Für diesen plant das Unternehmen ausschließlich solche Büroimmobilien, die mit hoher Wahrscheinlichkeit nachträglich ein Bestandszertifikat erhalten können oder sogar schon ein Green-Building-Zertifikat besitzen. Die Bestandszertifizierung soll dann innerhalb von 24 Monaten nach Erwerb erfolgen. Die BREEAM NL BBG-Zertifizierung des Gebäudes „The Book“ soll noch in diesem Jahr vorliegen.
