Berlin: Wohn- und Geschäftshaus in Friedrichshain vermittelt / Foto: (c) Aengevelt
Berliner Wohninvestmentmarkt weiterhin stark nachgefragt: AENGEVELT vermittelt Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Friedrichshain. AENGEVELT Berlin hat im Auftrag einer Wohnungsgesellschaft den Verkauf eines attraktiven Wohn-/Geschäftshauses in der Richard-Sorge-Straße in Berlin-Friedrichshain für einen siebenstelligen Euro-Betrag an eine Pensionskasse vermittelt, die das Objekt zur langfristigen Bestandshaltung erwirbt. Dabei wurde eine Bruttoanfangsrendite von rund 5,4 Prozent realisiert. Dies bestätigt die gesteigerte Nachfrage nach qualifizierten Anlageobjekten in Friedrichshain.
Das Wohn-/Geschäftshaus verfügt über insgesamt rund 2.310 Quadratmeter Mietfläche, davon rund 2.270 Quadratmeter in 28 Wohneinheiten sowie rund 40 Quadratmeter in einer Gewerbeeinheit, und ist vollständig vermietet. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und 2010 einer kompletten Sanierung bzw. Modernisierung unterzogen, bei der typische Berliner Stilelemente erhalten und mit moderner Technik, wie z.B. Aufzügen im Vorder- und Rückgebäude , einer modernen Heizanlage mit Solarnutzung etc., kombiniert wurden. So entspricht das Haus der Energieeffizienzklasse 100 und erreicht damit Neubauqualität.
Angebotsverknappungen treiben Berliner Wohnungsmieten
Aufgrund der guten wirtschaftlichen Perspektiven und des Aufbaus neuer Arbeitsplätze wächst die Zahl der Berliner Einwohner kontinuierlich. Auf Basis der jüngsten Bevölkerungsprognose der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung steigt die Zahl der Einwohner bis 2030 um rund 100.000 Personen auf rund 3,6 Millionen an. Noch relevanter für die Wohnungsnachfrage ist die Zahl der Privathaushalte: Diese wächst nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH – u.a. aufgrund von Singularisierungseffekten – in Berlin bis 2030 von aktuell rund 2,01 Millionen auf ca. 2,15 Millionen. Die Zahl der Haushalte bzw. die zusätzliche Wohnungsnachfrage erhöht sich somit im Mittel um rund 7.600 p.a.
Gleichzeitig ist der marktaktive Wohnungsleerstand im Geschosswohn¬ungsbau in den letzten fünf Jahren in Berlin von rund 4,5 Prozent (2007) um 2 Prozentpunkte auf aktuell rund 2,6 Prozent bzw. lediglich rund 43.000 Wohnungen gesunken.
AENGEVELT-RESEARCH behandelt im Anfang des Monats in Berlin präsentierten jüngsen City Report ausführlich die Folgen dieser Angebotsverknappung. Hierzu zählt insbesondere ein steigendes Wohnungsmietniveau im nahezu gesamten Stadtgebiet: In einfachen Lagen erhöhten sich die Kaltmieten zwischen 2007 und 2011 um etwa einen Euro auf aktuell rund EUR 6,27/Quadratmeter im Mittel, in beliebten, guten Lagen und mit moderner Ausstattung sogar um rund 2,20 Euro auf nun durchschnittlich 9,05 Euro/Quadratmeter/Monat. Dabei fielen die Steigerungen in zentralen Lagen wie z.B. in Friedrichshain, Kreuzberg und Neukölln (Nordneukölln) überdurchschnittlich aus.
Der Trend steigender Mieten (und Energiekosten) wird sich nach Analysen von ANGEVELT-RESEARCH auch mittelfristig fortsetzen. Entsprechend bietet das von AENGEVELT Berlin vermittelte moderne, energieeffiziente Wohn-/Geschäftshaus zukünftig weitere Wertsteigerungspotentiale, insbesondere angesichts des bereits heute in Friedrichshain-Kreuzberg im oberen Segment erzielbaren Mietniveaus von rund 11,60 Euro/Quadratmeter/Monat.
