Preise für Immobilien auf dem Land: Ein Haus in Tegernsee ist 32 Mal so teuer wie in Schäplitz (Sachsen-Anhalt). Jenseits der Großstädte weisen Immobilienmärkte massive Preisunterschiede auf. Während in Gemeinden rund um München Hauspreise von einer Million Euro die Regel sind, können Hausbesitzer in Schäplitz in Sachsen-Anhalt bei einem Verkauf nicht einmal mit 40.000 Euro rechnen. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Marktanalyse des Immobilienportals ImmobilienScout24.
Landleben ist nicht gleich Landleben. Die Angebotspreise für Häuser in der deutschen Provinz trennen je nach Standort Welten. Zu den teuersten Regionen zählen die Gemeinden südlich von München sowie die Nordseeinsel Sylt. Für ein Haus mit 140 m² Wohnfläche werden dort Preise von rund einer Million Euro verlangt. Spitzenreiter ist die Gemeinde Tegernsee, in der Verkäufer durchschnittlich 1,2 Millionen Euro veranschlagen.
Das untere Ende der Preisskala findet sich derzeit in den neuen Bundesländern: Ein Haus gleicher Größe in der Gemeinde Schäplitz in Sachsen-Anhalt kostet rund 38.000 Euro. Das ist 32 Mal weniger als im bayerischen Tegernsee.
Bei der Gesamtbetrachtung der Hauspreise in Deutschland fällt auf, dass vor allem in der Mitte Deutschlands die Hauspreise sehr niedrig sind. Höhere Preise finden sich vor allem in Süddeutschland, im Rhein Main-Gebiet und in Ferienregionen. Generell steigen die Hauspreise, je näher die Gemeinde bei einer Großstadt liegt.
Michael Kiefer, Leiter Immobilienmarktforschung bei ImmobilienScout24, erklärt: „Hausbesitzer in den strukturschwachen Regionen können von der aktuell hohen Immobiliennachfrage nicht profitieren. In diesen Märkten gibt es so gut wie keine Dynamik, mit der Folge, dass die Preise im Laufe der Zeit weiter sinken werden. Die hohen Preisunterschiede in den einzelnen Regionen werden auch in Zukunft weiter zunehmen.“
Die zehn teuersten Gemeinden im Überblick (Haus mit 140 m² Wohnfläche)
1. Tegernsee (1.200.000 Euro)
2. Wenningstedt-Braderup (1.000.000 Euro)
3. Pullach (975.000 Euro)
4. Grünwald (945.000 Euro)
5. Gräfelfing (885.000 Euro)
6. Kampen (860.000 Euro)
7. Sylt (810.000 Euro)
8. Spiekeroog (795.000 Euro)
9. Icking (790.000 Euro)
10. Rottach Egern (780.000 Euro)
Die zehn günstigsten Gemeinden im Überblick (Haus mit 140 m² Wohnfläche)
1. Schäplitz (38.000 Euro)
2. Pennewitz (45.000 Euro)
3. Schwobfeld (47.000 Euro)
4. Oberhain (50.000 Euro)
5. Bechstedt (52.000 Euro)
6. Straguth (52.000 Euro)
7. Witzleben (52.000 Euro)
8. Saxler (53.000 Euro)
9. Lichte (54.000 Euro)
10. Eßleben-Teutleben (55.000 Euro)
Für die aktuelle Analyse wertete das Immobilienportal über 2,5 Millionen Immobilienangebote aus. Um Vergleichbarkeit herzustellen, wurde hierbei ein Durchschnittshaus mit einer Wohnfläche von 140 m² in durchschnittlicher Lage im Gemeindebereich berechnet. Das durchschnittliche Baujahr beträgt 1982.
