IVG Immobilien erholt sich deutlich / Foto: (c) IVG
IVG Immobilien erholt sich im 1. Quartal 2012 deutlich. Die IVG Immobilien AG konnte im 1. Quartal 2012 ihr Konzernergebnis deutlich verbessern und schließt den Berichtszeitraum nur noch mit einem leichten Verlust von – 4,8 Millionen Euro ab. Im 4. Quartal 2011 war das Konzernergebnis der IVG aufgrund von Sonderfaktoren mit -71,3 Millionen Euro noch deutlich negativ. Die Umsatzerlöse stiegen um 24,7 Millionen Euro auf 101,9 Millionen Euro, überwiegend bedingt durch gestiegene Nettomieten und den Wegfall von negativen Sonderfaktoren im 4. Quartal 2011 im Segment Development. Das operative EBIT (Ergebnis vor Zinsen und Steuern) verbesserte sich ebenfalls deutlich von -26,3 Millionen Euro auf +50,3 Millionen Euro.
Verantwortlich für die Verbesserung im 1. Quartal 2012 waren unter anderem die weitgehende Fertigstellung des Großprojektes THE SQUAIRE am Frankfurter Flug¬hafen, die damit verbundenen ersten Mieteinnahmen und der Wegfall von negativen Sonderfaktoren, die das Ergebnis im 4. Quartal 2011 belastet hatten. Positive unrealisierte Marktwertänderungen im Bereich Caverns (+40,3 Millionen Euro im 1. Quartal 2012) haben negative unrealisierte Marktwertänderungen im Bereich Real Estate in Höhe von -25,1 Millionen Euro deutlich überkompensiert und somit insgesamt zu einem positiven Ergebnisbeitrag geführt. Das Segment Funds zeigte eine weiterhin stabile Ertragsentwicklung.
Das Finanzergebnis verbesserte sich deutlich um +20,9 Millionen Euro auf -54,8 Millionen Euro aufgrund von Tilgungen, niedrigeren Durchschnittszinsen und Währungseffekten. IVG nutzte das attraktive Zinsniveau um den Anteil der variablen Verbindlichkeiten von rund 41 Prozent im Vorquartal auf nun rund 29 Prozent zu senken und somit die Planbarkeit im Finanzergebnis weiter zu verbessern. Der Kassenbestand des Konzerns steht zum Ende des 1. Quartals 2012 bei 112 Millionen Euro.
Die Funds from Operations (FFO I), die den operativen Cash Flow des Unterneh¬mens ohne einmalige Erträge aus dem Developmentgeschäft sowie ohne Verkaufserlöse beschreiben, sind mit 2,9 Millionen Euro (Vorquartal 0,4 Millionen Euro) erneut positiv. Mit 11,4 Prozent Leerstand im Vergleich zu 11,1 Prozent im 4. Quartal 2011, einem leichten Anstieg der Like-for-Like Mieten um 0,1 Prozent und einer NOI-Rendite von 5,0 Prozent zeigten sich die weiteren wesentlichen Portfoliokennzahlen nahezu stabil bzw. entwickelten sich positiv.
Der Net Asset Value der IVG unter Berücksichtigung des Wertpotenzials aus dem Kavernengeschäft (NAV adj.) zum 31.03.2012 zeigte sich mit 6,29 Euro pro Aktie gegenüber dem Vorquartal (6,30 Euro) unverändert. Der bilanzielle Net Asset Value (NAV) erreichte 4,83 Euro je Aktie und stieg somit um +1,9 Prozent zum Vorquartal an.
Dr. Wolfgang Schäfers, Sprecher des Vorstands der IVG Immobilien AG: „Die nun wieder stabilisierten Kennzahlen von IVG legen die Basis für die erfolgreiche Weiterentwicklung zur integrierten Investment-Plattform. Neben der konsequenten Entschuldung des Konzerns wird die Ausweitung unseres erfolgreichen Kavernengeschäfts auf weitere energienahe Infrastrukturprojekte sowie der Ausbau des Fondsgeschäfts unter Berücksichtigung von ausgewählten Co-Investments durch IVG entscheidend für die positive Zukunft der IVG nach der geplanten Rückkehr in die Gewinnzone 2013 sein.“
Das Konzernergebnis des 2. und des 3. Quartals 2012 erwartet Finanzvorstand Dr. Hans Volkert Volckens zwar etwas schwächer: „Im 4. Quartal 2012 wird IVG aber wieder deutlich positiver und über die gesamte Berichtssaison 2012 mit einem nahezu ausgeglichenen Ergebnis abschließen“, so Volckens. Das Ziel eines deutlich positiven Konzernergebnisses 2013 wird nochmals bekräftigt.
Im IVG-eigenen Immobilienbestand wurden im 1. Quartal 2012 europaweit zirka 97.500 Quadratmeter neu vermietet bzw. Mietverträge entsprechend verlängert. Während die Transaktionstätigkeit für Gewerbeimmobilien auf Europas Investmentmärkten im 1. Quartal 2012 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um knapp ein Fünftel zurückging, erreichte sie in Deutschland fast wieder das Vorjahresniveau. IVG konnte in den ersten drei Monaten Käufe und Verkäufe insbesondere für seine institutionellen Investoren mit einem Volumen von insgesamt 540 Millionen Euro abschließen. Im Bereich Development besonders erfreulich waren der Abschluss von weiteren Mietverträgen über insgesamt 6.500 Quadratmeter, welche die Vermietungsquote von THE SQUAIRE auf 85 Prozent steigen ließ.
