NAI apollo group veröffentlicht Marktreport 2011 für Logistikimmobilien im Rhein-Main-Gebiet – mit 582.350 qm Hallen- und Logistikflächen höchster Take-Up im 10-Jahres-Vergleich. Mit einem Umsatz von 582.350 qm Lager- und Logistikflächen war 2011 das vermietungsstärkste Jahr im Rhein Main Gebiet in der letzten Dekade. Allein verglichen mit dem Ergebnis des Jahres 2010 (349.000 qm) entspricht dies einem Zuwachs von über 67 Prozent. Ähnlich stark waren nur das Jahr 2007 (455.000. qm). Dieser Rekord ist vor allem der hohen Nachfrage des Internet- und des stationären Handels sowie Nachholeffekten geschuldet.
Martin Birkert, Leiter Logistik bei der NAI apollo group: „Viele Logistiker, Hersteller und Handelsunternehmen waren nach den Krisenjahren auf der Suche nach großen Flächen zur Konsolidierung oder Expansion ihres Geschäfts, um die Warenflüsse zu optimieren.“ Die meisten Abschlüsse, so die Analyse der NAI apollo group (downloadbar ab 13.2.2012 unter www.nai-apollo.de im Bereich Research), konnten von allen Marktteilnehmern im Jahr 2011 in der Flächengröße bis zu 1.500 qm erzielt werden. Die größte Absorption an Lager und Logistikflächen lag mit 51 Prozent des Gesamtumsatzes jedoch bei Flächen, die größer als 10.000 qm waren.
In nahezu allen Flächensegmenten konnte ein Zuwachs verzeichnet werden (Flächen bis 1.500 qm: Zuwachs um 44 Prozent; Flächen zwischen 5.000 bis 10.000 qm: Zuwachs von 24 Prozent; Flächen ab 10.000 qm: Zuwachs von 75 Prozent). Einzige Ausnahme mit einem Minus von sechs Prozent bildete das Segment zwischen1.500 bis 3.000 qm; das Segment 3.000 bis 5.000 qm bliebt im Vergleich zum Vorjahr fast unverändert.
Ausschlaggebend für den hohen Flächenumsatz waren Vermietungen in Bestandsimmobilien, insbesondere im Bereich bis zu 10.000 qm. Darüber hinaus fanden einige nutzerspezifische sowie eine spekulative Projektentwicklung bei Flächen über 10.000 qm statt. Zu den größten und nennenswerten Vermietungen zählen im Bereich Bestandsimmobilien die Vermietung in Bingen an Q-Cells / Schenker (25.000 qm) und in Alzenau mietete Dunlopillo die ehemaligen Flächen von Mahle (19.000 qm). Im Bereich nutzerspezifische Projektentwicklung konnte Harder und Partner ein Objekt am Mönchhofgelände (45.000 qm) für das Unternehmen Simon Hegele entwickeln. Des Weiteren hat Geodis zwei Neubauten mit jeweils ca. 20.000 qm in Budenheim sowie Nieder-Olm angemietet. Die Firma Goodman entwickelt derzeit für die Firma Tupperware einen Neubau mit ca. 16.000 qm, wovon ca. 9.000 qm vermietet sind, die verbleibende Fläche wird aufgrund der guten Marktlage spekulativ errichtet.
Erwähnenswert ist der zweite spekulative Neubau auf dem MainLog Gehespitz Gelände in Neu-Isenburg. Auch dieser konnte mit Fertigstellung im September 2011 vollständig vermietet werden. Hier haben sich die Logistikunternehmen Panalpina (ca. 8.500 qm) sowie Schenker Deutschland AG (ca. 13.500 qm) langfristig an den Standort gebunden. Bei dem Gebäude „MainLog 3“, handelt es sich um ein „Green Building“ mit einer Vorzertifizierung des DGNB. NAI apollo ist mit der Vermarktung des Areals im Co-Exklusiv-Alleinauftrag betreut.
Bereich Brokerage der NAI apollo group hat 16 Prozent aller Abschlüsse vermittelt
NAI apollo hat nach eigenen Angaben im Jahr 2011 ca. 16 Prozent aller Abschlüsse begleitet und vermittelt und ist weiterhin im Rhein-Main-Gebiet mit der Vermarktung mehrerer Alleinaufträge beauftragt. Hierunter fällt zum Beispiel das bereits erwähnte Entwicklungsgrundstück „MainLog Gehespitz – Gelände“ in Neu-Isenburg, auf welchem noch nutzerspezifische Logistikimmobilien nach Mieterwunsch errichtet werden können. Des Weiteren wurde NAI apollo mit der Vermarktung des Milupa Hochregallagers in Friedrichsdorf, unmittelbar an der BAB 5 mit einer Grundstücksgröße von 32.300 qm, beauftragt.
Ausblick 2012
“In 2012 wird es erfolgreich weiter gehen, wenn auch nicht in der Größenordnung des letzten Jahres“, so Martin Birkert. „Der Flächenumsatz im definierten Teilmarkt wird sich in 2013 in diesem Spezialsegment an den Ergebnissen 2009 und 2010 orientieren und sich bei ca. 350.000 bis 400.000 qm einpendeln.“ Dabei werden weiterhin Mietverträge mit sechs bis 36 Monaten Laufzeiten bei Bestandsimmobilien im Vordergrund stehen. Ein Teil davon wird in 2012 wieder auf den Markt kommen oder verlängert werden. Weiterhin wird es in 2012 zu einer anhaltenden Verknappung an verfügbaren, modernen Logistikflächen im Rhein-Main Gebiet kommen, insbesondere im Segment über 10.000 qm. Birkert: „Es ist davon auszugehen, dass es in 2012 vermehrt zu nutzerspezifischen Projektentwicklungen kommt und diese zum Teil mit spekulativen Teilflächen auf den Markt kommen.“
