Studie zu den teuersten Bürostandorte der Welt zeigt, dass die Mietpreise für Büroflächen weltweit stabil sind – mit Tendenz nach oben, München als einzige deutsche Stadt unter den Top 20. Hongkong, London und Tokio sind weiterhin die teuersten Bürostandorte weltweit – Drei der fünf teuersten Mieten werden in Asien erzielt – Moskau und Peking auf dem Vormarsch – Rio de Janeiro vom vierten auf den achten Rang gefallen – Zürich erneut unter den Top-10 – Deutschland unter den Top-20, Österreich verliert weiter an Boden
Hongkong bleibt weiterhin der teuerste Bürostandort weltweit. Die Bruttomiete beträgt hier 168,83 Euro/qm/Monat, im Vergleich zum Vorjahr entspricht dies einem leichten Anstieg von rund 5 Prozent. Das Londoner West End ist wie im Vorjahr der zweitteuerste Bürostandort (164 Euro/qm/Monat), Tokio etabliert sich auf dem dritten Platz (136,25 Euro/qm/Monat). Den größten Sprung machten Moskau und Peking: Moskau stieg vom siebten auf den vierten Rang, in der russischen Hauptstadt beträgt die Spitzenmiete pro Quadratmeter Bürofläche 101,92 Euro, was eine Steigerung von 22,5 Prozent zum Vorjahr bedeutet. Den größten Anstieg jedoch verbucht Peking, hier stieg die Spitzenmiete von 49,57 Euro/qm/Monat auf 90,17 Euro/qm/Monat (+81,9 Prozent). Damit kommen drei der fünf teuersten Bürostandorte aus Asien.
2012 die 20 teuersten Bürostandorte der Welt / Grafik: (c) Cushman & Wakefield - Office Space Across the World 2012
Laut der jährlich durchgeführten Studie „Office Space Across the World“ des internationalen Immobilienberaters Cushman & Wakefield (C&W) haben sich die Spitzenmieten 2011 weitestgehend stabil gehalten. Stiegen die Mietpreise im vergangenen Jahr teilweise deutlich an, so präsentieren sich die Mieten weltweit wenig volatil, jedoch mit steigenden Tendenzen. Mit Ausnahme von Moskau und Peking haben sich keine nennenswerten positiven Ausreißer herauskristallisiert.
Rio de Janeiro, das im letzten Jahr erstmals als lateinamerikanische Stadt unter die Top-Fünf aufstieg, hat 2011 vier Plätze verloren und steht aktuell auf dem achten Rang. In Brasiliens Metropole werden Mietpreise bis zu 75,33 Euro/qm/Monat aufgerufen, dies bedeutet einen Rückgang von rund 6 Prozent. Auf dem amerikanischen Kontinent ist New York nun wieder der teuerste Bürostandort (82,67 Euro/qm/Monat). Den höchsten Rückgang der Spitzenmiete verzeichnet die indische Küstenmetropole Mumbai. Die Spitzenmieten sind hier um rund 32 Prozent zurückgegangen und liegen derzeit bei 75,33 Euro/qm/Monat.
Europas Spitzenmiete steigt insgesamt um 2 Prozent
Die Entwicklung der Spitzenmiete in den europäischen Ländern ist, ähnlich wie im Vorjahr, sehr diversifiziert. Der Großteil der Spitzenmieten in Europa ist jedoch ansteigend. Positivster Ausreißer ist Moskau, mit einem Anstieg der Spitzenmiete um rund 41 Prozent. Auf den weiteren Plätzen folgen Oslo (+14 Prozent), Helsinki (+13,5 Prozent), Stockholm (+9,7 Prozent) das Londoner West End (+5,7 Prozent) und Almaty in Kasachstan (+5,3 Prozent). In Mailand hingegen sind leicht sinkende Mieten zu registrieren, so sank die Spitzenmiete um knapp 1 Prozent auf 60,17 Euro/qm/Monat.
Entwicklung im deutschsprachigen Raum unterschiedlich
Die teuersten Bürostandorte 2012 in Deutschland, Österreich und der Schweiz / Grafik: (c) Cushman & Wakefield - Office Space Across the World 2012
Deutschlands Wirtschaft ist weiter auf Wachstumskurs, so stieg das BIP 2011 um 3 Prozent. Der konjunkturelle Aufstieg schlägt sich auch auf dem Büromarkt nieder. Das Vermietungsvolumen beträgt 2011 in den Top-Standorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg und München 2,89 Mio. m² Bürofläche. Verglichen mit dem Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg des Flächenumsatzes von rund 18 Prozent.
Der deutschsprachige Büromarkt stabilisiert sich zunehmend. Deutschland stieg vier Plätze von Rang 23 auf Rang 19. Zürich hält sich weiter hartnäckig unter den Top-Ten: Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Spitzenmiete hier um 3 Prozent auf 67,42 Euro/qm/Monat brutto. Österreich verliert erneut an Plätzen, die Spitzenmiete in Wien beträgt 31,75 Euro/qm/Monat und verbucht somit einen Verlust von rund 4,6 Prozent.
Die höchste netto Spitzenmiete wird in Frankfurt erzielt, hier müssen Mieter bis zu netto 34,00 Euro/qm/Monat aufbringen. Auf den weiteren Plätzen folgen München mit netto 30,50 Euro/qm/Monat, Düsseldorf mit netto 24,00 Euro/qm/Monat, Hamburg mit netto 23,50 Euro/qm/Monat und Berlin mit netto 21,50 Euro/qm/Monat.
