München: Doppelhaushälften mit neuem Höchstwert / Foto: (c) U. Koch
Doppelhaushälften im Bayern-Trend mit stabilen bis leicht steigenden Preisen – In München ein neuer Höchstwert für DHH. Das IVD-Marktforschungsinstitut des IVD Süd e.V. hat die Preisentwicklung für Doppelhaushälften (guter Wohnwert, inkl. Garage) in Bayern untersucht. Im Bayern-Trend stieg der aktuelle Wert im Herbst 2011 im Vergleich zum Frühjahr 2011 auf 363.000 Euro/Objekt. “Die Veränderung von +0,3 Prozent”, so Prof. Stephan Kippes vom IVD-Marktforschungsinstitut, “ist eher als marginal zu bezeichnen. Im 10-Jahres-Vergleich wurde hier jedoch mit 363.000 Euro/Objekt erneut der Höchstwert erreicht.”
Die Preise für Doppelhaushälften in Bayern meldeten im Zeitraum zwischen Herbst 2004 (293.000 Euro/Objekt) und Herbst 2007 (319.000 Euro/Objekt) kontinuierliche Anstiege. Dieser Aufwärtstrend wurde im Jahr 2008 kurz unterbrochen, setzte sich aber seit dem Frühjahr 2009 weiter fort. Der Wert lag im Herbst 2011 bei 363.000 Euro/Objekt.
Der niedrigste Wert der letzten 10 Jahre wurde bei den Doppelhaushälften in Oberbayern im Herbst 2004 mit 365.000 Euro/Objekt erreicht. Seitdem bewegt sich das Preisniveau nach oben. Im Herbst 2011 liegen die Preise für diesen Objekttyp bei 439.000 Euro/Objekt (+1,2 Prozent im Vergleich zum Frühjahr 2011).
Die Doppelhaushälften sind insbesondere in München ein sehr gefragter und relativ krisenresistenter Objekttyp, da an den meisten Standorten eine Ausweitung des Angebotes angesichts einer kargen Baugrundsituation nicht möglich ist.
Lag das Preisniveau für eine Doppelhaushälfte in München im Frühjahr 2003 noch bei 500.000 Euro/Objekt, kletterte der Kaufpreis bei diesem Objekttyp bis Herbst 2011 auf 700.000 Euro/Objekt. Der Kaufpreis stieg somit in diesem Zeitraum um beachtliche +40,0 Prozent. In München wurde im Herbst 2011 mit 700.000 Euro/Objekt bei den Doppelhaushälften ein absoluter Höchstwert erreicht.
