Anstieg des Kaufpreisniveaus für Einfamilienhäuser in Oberbayern um +4,8 Prozent – In München Preisanstieg um +11,8 Prozent. Das Marktforschungsinstitut des IVD Süd e.V. hat die Preisentwicklung bei freistehenden Einfamilienhäusern (Einfamilienhäuser mit gutem Wohnwert, im Preis ist eine Garage enthalten) in Bayern untersucht. Sowohl der Bayernwert (+1,3 Prozent) als auch der Wert für Oberbayern (+4,8 Prozent) ist im Frühjahr 2012 im Vergleich zum Herbst 2011 erneut gestiegen.
“Die in Folge der Finanz- und Wirtschaftskrise ausgelöste starke Nachfrage nach Wohnimmobilien”, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts, “hält an und führt seit Herbst 2009 in allen Marktsegmenten zu kontinuierlich steigenden Kaufpreisen.” Der Kaufpreis für freistehende Einfamilienhäuser lag im Frühjahr 2012 bayernweit bei 441.000 Euro/Objekt. Im Vergleich zum Herbst 2011 lag die Veränderung bei +1,3 Prozent. Im 10-Jahresvergleich stieg das Preisniveau bei diesem Marktsegment von 353.000 Euro/Objekt (Frühjahr 2002) um +24,9 Prozent auf 441.000 Euro/Objekt (Frühjahr 2012).
Auch im Oberbayern-Trend steigt das Preisniveau bei den freistehenden Einfamilienhäusern seit Herbst 2009 ungebrochen weiter. Im Frühjahr 2012 lag der Kaufpreis für den guten Wohnwert bei 560.000 €/Objekt. Die Veränderung zum Herbst 2011 betrug somit +4,8 Prozent.
Neuer Höchstwert in München
Lag der Kaufpreis für freistehende Einfamilienhäuser in München im Frühjahr 2002 noch bei durchschnittlich 705.000 Euro/Objekt, nahm dieser innerhalb der nächsten 10 Jahre um +34,8 Prozent zu und erreichte im Frühjahr 2012 mit 950.000 Euro/Objekt erneut einen Höchstwert.
Einfamilienhäuser bilden traditionell die “Endstation” für Umsteiger, die von Eigentumswohnungen oder von Reihenmittelhäusern auf diesen Objekttyp wechseln. Die Nutzungsdauer für freistehende Einfamilienhäuser liegt durchschnittlich zwischen 25 und 28 Jahren. Der gute Wohnwert setzt bereits eine villenähnlich bebaute Umgebung voraus. Das Haus bietet eine gute, gediegene Ausstattung, die Bausubstanz und der individuelle Stil sprechen für ein gehobenes Niveau. Die Wohnfläche beträgt 150 Quadratmeter und das Haus liegt in einer bevorzugten Gegend.
